Noard 75 H, Workum

Stilte, uitzicht en comfort.
Dit ruime, moderne en energiezuinige appartement, bevindt zich in het appartementencomplex Noarderburch (2007) in het bruisende centrum van Workum. De volledig geïsoleerde woning is modern ingericht, voorzien van vloerverwarming en 13 zonnepanelen (2023). Door het vrije uitzicht vanuit de woonkamer en open keuken krijg je het idee dat je landelijk woont, maar toch zit je hier nabij het centrum van de stad Workum, met alle gemakken in de directe omgeving.
Het voormalige kerkgebouw staat, met een grote voortuin, op enige afstand van de openbare weg. Het betreft een uitstekend onderhouden beschermd dorpsgezicht en gaat mooi op in het historische centrum van de elfstedenstad Workum. Het gebouw bevat negen appartementen. Het appartement met nr. 75 H bevindt zich aan de achterkant op de eerste etage en heeft ruim uitzicht over de weilanden en (bij helder weer) het IJsselmeer. Aan de achterkant van het gebouw vindt u de gemeenschappelijke tuin van 400 m2, die aansluit aan de Droge Dolte. Verder vindt u er de parkeerplaatsen, garages en bergingen.

Omschrijving:

De brede oprit voert langs de voortuin naar de voordeuren onder de doorloop. Bij binnenkomst komt u in de gemeenschappelijk hal met trapopgang en lift. De meterkast behorende bij het appartement met twaalf groepen bevindt zich in de hal op de verdieping. Binnen het appartement vindt u de entreehal met ruime garderobe, toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer met toilet en een separaat toilet. Richting de woonkamer vindt u een kast met de energiezuinige elektrische boiler (80 liter) en een ruime kast voor de wasautomaat. De ruime woonkamer (53 m2) heeft ramen in twee gevels en u wordt direct verrast door het formidabele uitzicht, zowel over de velden als over het dorp met de kerktoren. De driedelige schuifpui van 3 meter breed in de achtergevel met Frans balkon geeft uitzicht op kleurrijke zonsondergangen en maakt het op warme dagen mogelijk om te genieten van de vogels en stilte in de tuinen aan de achterkant van het gebouw. U ziet met enige regelmaat uilen, vleermuizen, zwaluwen en herten.

De moderne landelijke keuken (2023) is voorzien van een stille Liebherr koelkast, combi-magnetron, vaatwasmachine (ook extra stil) en inductiekookplaat met afzuiging op het eiland. U kookt met uitzicht over de polder.
Door het gehele appartement (116 m2) ligt marmoleum (Forbo) met daaronder infrarood vloerverwarming onderverdeeld in vier zones. De 13 zonnepanelen (2023) zorgen voor minimaal een nul op de meter, inclusief het gebruik van de elektrische auto.
Alle draai/kiepramen zijn voorzien van horren.
Bij het appartement hoort een eigen parkeerplaats en een ruime berging. Er is een voorkeursrecht voor de aankoop van een vrijkomende garage.

KENMERKEN:
- Energieneutraal, label A
- Moderne meterkast met 3 aardlekschakelaars en 12 groepen
- Kabel- en glasvezelaansluiting
- Kunststof kozijnen met HR++ glas.
- Infrarood vloerverwarming met Forbo marmoleum vloerafwerking, op badkamer na
- 13 zonnepanelen
- Zuinige boiler 80 liter
- Leeftijdsbestendig. Gelijkvloers , 1e etage, 116 m2, 310 m3
- Intercom en lift
- Formidabel uitzicht
- Royale woonkamer, twee ruime slaapkamers
- Parkeren op eigen terrein
- Ruime berging

Workum.
In de historische elfstedenstad Workum is altijd wat te doen. Het centrum: De Merk, met de stompe toren van de Grote of Sint Gertrudiskerk, de waag, het voormalige stadhuis (bibliotheek), de terrassen en mooie geveltjes vervelen nooit.
Op loopafstand vindt u alle voorzieningen: winkels, bibliotheek, huisartsen, tandarts, sportschool, zwembad, tennisbanen, cultuurcentrum Klameare met regelmatig optredens, het Jopie Huismanmuseum, jachthavens, meerdere restaurants, en het IJsselmeerstrand.
Ook de Workumerwaard met een schat aan water- en weidevogels is lopend en op de fiets snel te bereiken.